去年下半年,互聯網金融動輒8%以上的高收益產品,讓市婚禮主持推薦民張女士獲益匪淺,短短兩個多月,給她帶來了近2000元的實際收益,遠遠超過了銀行同期存款利率。今年,張女士盤算,如果互聯網金融產品能達到其宣稱的8%年化收益率,她可以把手上的一處房子抵押掉,從銀行套出資金。目前一年期的房貸利率僅為6%,用銀行貸出來的資金投資互聯網金融理財產品,豈不是每年可以坐收2%的收益?
  □金陵晚報記燒烤者 管偉
  銀貸款行:“借雞生蛋”行不通
  《金證券》記者對此採訪了南京多家銀行人士。銀行人士均表示,理論上,張女士的想法是正確的,不過實際操作層面卻是行不通的。南京一家股份制商威剛記憶體業銀行的理財經理告訴《金證券》記者,目前銀行的資金很緊張,抵押貸款已經不做了。如果個人要從銀行貸款,只能做信用貸款,貸款利率至少上浮30%。當然,即使是上浮30%的利率,也不是什麼人都能貸到的。對於貸款人的身份,銀行也有嚴格要求。貸款申請人必須是“公務員”,或者貸款申請人處在“事業單位”。
  另一家股份制商業銀行的信貸經理表示,目前銀行的一年期貸款利率為6%,如果從銀行貸款只支票貼現能做消費貸款,貸款利率最低上浮30%,即7.8%。房產抵押還要另付500元/套的房產評估費用及80元/套的抵押登記費。
  一家國有大行的理財經理在接受《金證券》記者採訪時表示,目前銀行對於消費貸款的去向核查很嚴格,要用於真正的消費,一律不能用於房產、股票等投資性用途。對於貸款利率,同樣實行上浮至少30%的政策。
  提醒:無本套利風險大
  而對於投資者來說,如果真的那麼操作,所承擔的風險也是巨大的。一位銀行理財師對《金證券》記者表示,事實上,不管是“餘額寶”,還是電商與基金公司推出的其他理財產品,背後的載體都是貨幣基金。對貨幣基金來說,年化收益率一般在5%以下,動輒10%的收益率往往是基金公司暗地貼補的結果,這也是基金行業內“公開的秘密”。
  這樣的補貼是否能長久持續下去?該理財師表示,互聯網金融推出的理財產品宣稱的收益率都是預期年化收益率,到目前為止,這些產品都是短期理財產品,沒有一家網站推出長期理財產品達到這樣的收益率,因此,收益率能否維持還真不好說。此外,年化收益率都是預期的,如果到時候實現不了預期收益率又怎麼辦?
  該理財經理提醒投資者,千萬不能冒險去嘗試這樣的理財方式,風險太大了。  (原標題:有人想抵押房子貸款買互聯網金融產品)
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